도심권 공식구역자료

도심권 한옥밀집지역, 보전과 재개발은 어떻게 다른가

정리 · 2026년 09월 11일

종로구 북촌 등 도심권 일부 지역은 한옥이 밀집해 서울시가 별도의 한옥보전 정책을 운영하고 있어, 같은 노후 저층주거지라도 일반 재개발 정비구역과는 확인해야 할 규제와 절차가 다릅니다. 한옥밀집지역이라고 재개발 자체가 불가능한 것은 아니지만, 보전지구 지정 여부를 먼저 확인해야 합니다.

• 한옥보전구역·한옥마을지구 지정 여부 우선 확인
• 보전지구는 개축·수선 시 한옥 형태 유지 의무 있음
• 보전지구 밖 한옥 밀집지역은 일반 재개발 절차 적용 가능
• 지원금·인센티브 제도는 보전지구 지정 여부에 따라 달라짐

북촌 같은 한옥마을은 재개발이 불가능한가요

북촌한옥마을처럼 한옥보전구역으로 지정된 지역은 한옥의 형태와 경관을 유지하는 것이 정책 목표이므로, 철거 후 신축을 전제로 하는 일반 재개발 정비구역 지정과는 근본적으로 방향이 다릅니다.

한옥보전구역과 정비구역의 차이

한옥보전구역은 기존 한옥의 외관·구조를 유지하며 개보수를 지원하는 데 초점을 맞추고, 정비구역은 노후 건축물을 철거하고 새로 짓는 것을 전제로 합니다. 같은 필지가 두 제도의 대상이 동시에 될 수는 없는 것이 원칙입니다.

보전지구 밖 한옥 밀집지역은 어떤가요

별도 보전구역으로 지정되지 않은 한옥 밀집지역은 일반 저층주거지와 동일하게 노후도 등 요건을 충족하면 재개발 정비구역으로 지정될 가능성이 있어, 보전지구 지정 여부를 가장 먼저 확인해야 합니다.

한옥 개보수 지원금은 어떻게 받나요

한옥보전구역 내 소유자는 서울시나 관할 구청의 한옥 보전·수선 지원사업을 통해 개보수 비용 일부를 지원받을 수 있으며, 구체적인 지원 요건은 관할 구청 한옥 관련 부서에 문의해야 합니다.

내 한옥이 보전구역 대상인지 확인하는 방법

토지이용계획확인서나 관할 구청(종로구 등) 한옥 담당 부서를 통해 본인 필지가 한옥보전구역·한옥마을지구에 포함되는지 확인할 수 있습니다.

보전과 정비 사이에서 갈등이 생기는 경우

한옥 밀집지역 주민 중 일부는 보전을 원하고 일부는 재개발을 원하는 경우가 있어, 어느 방향으로 정책이 결정되는지는 지자체의 도시계획 방침과 주민 의견 수렴 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

한옥보전구역 지정은 언제부터 시작됐나요

서울시는 2000년대부터 북촌 등 한옥 밀집지역을 대상으로 한옥보전구역·한옥마을지구 지정을 확대해왔으며, 지정 시점과 범위는 지역별로 다를 수 있어 최신 고시로 확인하는 것이 정확합니다.

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